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发达经济体的房企业务模式更加多元化,融资需求小、负债率更低。一是非开发型业务多,如中国香港房企采取物业开发与自持出租混业经营,2018年前十大房企房地产投资收入占营收比重平均值高达47%,租赁业务利润率高且带来充沛现金流,资金内生能力强;二是提供轻资产的房屋代建业务,如日本龙头房企之一的住友不动产,2018年住宅建造业务占其营收比重达22%,轻资产业务有助于减少资金占用、提高资金周转;三是通过期权低成本控制土地,如美国三大龙头房企于2017年通过期权控制的土地平均占总土储的35%,同样有助于减少资金占用。怎么想?我们说尊重商业的常识,尊重商业的常识和企业的本质是什么?在这个社会上,我们有政府、有学校、有各种各样的组织,为什么会出现企业这样的组织?是因为它能为用户、为消费者提供有价值的产品和服务,我想我们今天任何一个公司都是一样,这套企业的本质它存在的目的,如果我们这个企业,我们这个小的商业组织,无论是多大,不能够为用户提供有价值的产品和服务,这个公司是没有存在理由的。所以企业的本质就是要为用户提供有价值的产品和服务。

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